В процессе проведения землеустроительной экспертизы выполняют целый спектр юридических и технических работ, которые позволяют определить соответствия реальных границ участка земли тем границам межевания, которые были ранее установлены.
Также определяется соответствие реального использования определенного участка земли определенной регламентирующей документации. Довольно распространена также экспертиза участка земли в случае решения территориальных конфликтов владельцев соседних земельных участков, а также экспертиза в случае раздела участка земли между несколькими владельцами.
Земельная экспертиза (землеустроительная экспертиза) на данный момент является одной из самых востребованных услуг. Она представляет собой технически сложное и довольно дорогостоящее исследование, которое проводят эксперты, применяя в процессе самое современное геодезическое оборудование. Именно земельная экспертиза даст возможность избежать обращения в суд, а в судовых разбирательствах даст возможность определиться со справедливым решением.
Необходимость проведения такой экспертизы возникает, в большинстве случаев, когда оспаривают границы земельного участка или правомерность находящихся на нем построек. Такая экспертиза может проводиться во внесудебном порядке, основываясь на договор с экспертным учреждением. А вот судебную экспертизу проводят исключительно на основании определения суда, эксперт в этом случае обязательно предупреждается о криминальной ответственности за дачу заведомо ложных заключений.
Основываясь на результаты землеустроительной экспертизы, выдается заключение, на основании которого могут составиться новые границы участка, или устанавливаться правомерность всех построек на территории этого участка земли. Проводить землеустроительную экспертизу могут только лицензированные эксперты, имеющие достаточный опыт работы в области межевания и прочих землеустроительных работ.
Эксперт, проводящий землеустроительную экспертизу, должен быть допущен к документам, содержащим достоверную информацию об этом участке земли, правах, обременениях и ограничениях, характеристики этих участков, сведения из государственного земельного кадастра и т.д.
Землеустроительные документы предоставляются для проведения экспертизы на основании земельного кадастра нашей страны, а также на основании требований и условий проведения землеустройства, которые регламентируют общие положения ее проведения и порядок оформления документации.
В процессе проведения землеустроительной экспертизы объектами исследования являются свидетельство регистрации права на земельный участок, а также графические приложения – описание смежеств, планы участков, акты отвода границ, постановление о предоставлении участка земли в пользование, технический паспорт или данные инвентаризации (технической) земель. А также рабочие чертежи (с обязательной привязкой к территории), сведения об обременении земельного участка (сервитуты).
Проведение экспертизы земельных участков предоставит ответы на такие вопросы:
- какая площадь земли находится под строительным объектом?
- какие координаты участка земли предназначены для исследования?
- какая площадь участка свободна от любых построек?
- есть ли наложение границ смежных участков земли. Если да – площадь такой накладки?
- имели ли место нарушения действующих норм и правил в сфере градостроительства или землеустройства в процессе возведения этого объекта (коттеджа, дома, забора и т.п.) на территории этого исследуемого земельного участка. Если да – то какие?
- возможно ли строительство объекта с указанными конкретными параметрами на этом исследуемом участке земли?
С помощью экспертизы земельных участков решаются такие главные задачи:
- установление юридических и фактических границ участка земли,
- определение реальной площади земельного участка,
- определение порядка использований и долей в общем имуществе при разделе,
- получение заключения эксперта по вопросам раздела участка земли, сооружений и зданий.