На момент покупки любого объекта незавершенного строительства покупатель всегда рискует, так как может не обладать достаточным уровнем информации о реальном состоянии объекта.
Часто случается, что документация определенного строительного объекта имеет недочеты, которые приводят к появлению существенных проблем (по поводу правомерности этой покупки) у нового владельца недвижимости.
В итоге стоимость такого сооружения или здания окажется намного завышенной.
Высокий уровень риска, связанный с приобретением объектов незавершенного строительства, говорит о необходимости обязательного проведения независимой строительной экспертизы перед покупкой «недостроя».
Именно профессиональная экспертиза даст независимую оценку, а также оценит рентабельность этого объекта и его актуальную стоимость на сегодняшний день.
Для того, чтобы определить качество строительных работ при экспертизе анализируют множество параметров – от фундамента и до качественных характеристик конструктивных элементов и использованных стройматериалов.
К примеру, в процессе экспертизы деревянных объектов (или их конструкций) исследуется также качество древесины, используемой подрядчиком.
Определяются ее уровень влажности, прочностные характеристики, дефекты (поражение грибком, вредителями и т.п.).
В процессе проведения такой экспертизы анализируются такие аспекты:
- соответствие правовой, договорной и проектной документации всем правилам и нормам,
- соответствие реальной выполненных объемов работ тем, которые запланированы проектной документацией,
- обоснованность расчетов стоимости этого объекта (лимитированные затраты, фактически выполненные работы и т.д.).